Einfamilienhaus in Neufahrn
Modernes Reihenmittelhaus in gepflegter und zentraler Wohnlage
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus viel Platz für eine Familie. Das Haus verfügt insgesamt über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, das Wohnzimmer, eine Gästetoilette sowie die Garderobe. Zwei große, bodentiefe Flügeltüren sowie Fenster mit Doppelverglasung ermöglichen den direkten Zugang zum Garten und fluten den Wohnbereich mit Tageslicht.
Kategorie
Reihenmittelhaus
Adresse
Marktplatz 17b
Neufahrn b. Freising
Baujahr / Modernisierung
1999 / 2024
Wohnfläche
133 qm
Wärmeerzeuger
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Gebäude
105,8 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse
D
Ausstellungsdatum
2013
Zimmer
Wohn- & Esszimmer
Küche
Bad mit Badewanne, Dusche, WC
Gäste-WC
3 Schlafzimmer
Abstellraum
Kellerraum
Fahrrad-Schuppen
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Bezug
Sofort nach Absprache
Kaufpreis
769.000 Euro
Verhandlungsbasis
Provision für Käufer
2.98 % inkl. MwSt.
Besonderheiten
Der eingewachsene Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einem Schuppen für Gartengeräte sowie einem separaten Zugang zum Garten durch ein Gartentor. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einer großzügigen Terrasse und einen Abstellraum. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zum Haus und sind über einen separaten Eingang außerhalb des Hauses erreichbar.
Es wurden umfassende Schönheitsreparaturen in den letzten Wochen durch den Eigentümer durchgeführt: u.a. Wände, Decken und Fensterrahmen neu gestrichen, Holzparkett im 1. und 2. Stock geschliffen und die Duschkabine ausgetauscht.
Das Haus steht bereit zum Einzug.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus ist modern ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss sorgt der offene Wohnbereich für ein großzügiges Wohngefühl, während die Flügeltüren viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Der Garten ist mit einer großen Terrasse ausgestattet – ideal für das Verweilen an lauen Sommerabenden.
Der Schuppen im hinteren Bereich des Gartens bietet ausreichend Platz für Gartengeräte wie z. B. Rasenmäher oder mehrere Fahrräder. Im Obergeschoss besticht das Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem zusätzlichen WC. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss sorgen für helle und freundliche Wohnbereiche. Im gesamten Haus wurden zweifachverglaste Fenster aus Holz verbaut. Ebenso verfügen die Fensterflächen über Unterputz-Rollläden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren die moderne Ausstattung des Hauses. Vis-à-vis vom Hauseingang besteht eine weitere Möglichkeit Fahrräder, Kickroller etc. unterzubringen.
Grundriss
Die Lage
Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising, etwa 20 km nordöstlich von München. Das Reihenmittelhaus liegt in zentraler Lage direkt am Marktplatz, was die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtert.
Die verkehrsgünstige Lage bietet ideale Anbindungen an die Autobahnen A9 und A92, sowie an den Neufahrner Bahnhof mit direkter Anbindung an die S-Bahn-Linie S1. Innerhalb von 30 Minuten ist der Münchner Hauptbahnhof erreichbar, der Münchner Flughafen in nur 6 Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Landeshauptstadt ist Neufahrn sowohl für Pendler als auch für Familien ideal gelegen.
Zudem verfügt Neufahrn über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die Grundschule „am Jahnweg“ liegt in unmittelbarer Nähe vom Haus und ist in wenigen Schritten (500 m) erreichbar.
Die Jo-Mhaly-Mittelschule Neufahrn ist innerhalb von fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar (1,2 km). Ebenso ist auch das Oskar-Maria-Graf Gymnasium Neufahrn schnell mit dem Fahrrad zu erreichen (1,4 km). Kindergarten und Hort sind ebenso fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage schätzen. Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Der Hauptenergieträger ist Fernwärme aus KWK, fossil. Der Energieausweis liegt vor.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren auf Angaben des Eigentümers und/oder öffentlich zugänglichen Quellen. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient lediglich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere zu den Flächenangaben, Mieten und Kaufpreisen, sind unverbindlich und müssen durch den Interessenten eigenständig überprüft werden. Es obliegt dem Käufer oder Mieter, die Angaben vor Vertragsabschluss auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
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